Leistungsprofil
UNSER LEISTUNGSPROFIL …
… hilft Ihnen auf allen Ebenen und in sämtlichen Phasen Ihres Projektes.
Die Projektentwicklung …
… ist die Vorbereitungsphase jedes Projektes – und von großer Bedeutung: hier werden hier die Weichen für den gesamten Ablauf des Vorhabens gestellt.
ALLER ANFANG IST SCHWER? NICHT MIT UNS!
Wir unterstützen Sie im Vorfeld einer Baumaßnahme und bieten Ihnen eine kompetente und umfassende Beratung bei allen Fragestellungen, die sich zu Beginn eines Bauprojektes stellen. Nur so bekommen Sie zu einem frühen Zeitpunkt die notwendige Sicherheit für Ihre Entscheidungsprozesse.
Was ist eigentlich mein Bedarf?
Im gemeinsamen Gespräch ermitteln wir Ihren individuellen Raumbedarf in Hinblick auf Anzahl, Größe und Beziehungen der Räume und Gebäude.
Wie komme ich an ein Grundstück / Objekt?
Wir beraten Sie bei der Objektsuche und zeigen Wege auf, wie Sie an Ihr Wunschobjekt kommen.
Ist mein Traumgrundstück / -gebäude wirklich das Richtige?
Wir führen für Sie Grundstücks- und Objektbegehungen durch und bieten Ihnen durch eine kompetente und fachkundige Beurteilung eine sichere Entscheidungsgrundlage.
Wir analysieren Ihr Objekt und machen Vorschläge zur optimalen Anpassung an Ihre Anforderungen.
Welches Vorgehen führt mich am effektivsten zum Ziel?
Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir speziell auf Ihre Anforderungen und Bedingungen ausgerichtete Vorgehensszenarios.
Welche Größe darf mein Wunschprojekt baurechtlich haben?
Unsere Beratung zur optimalen Ausnutzung des Grundstückes in baurechtlicher, wirtschaftlicher und architektonischer Hinsicht schließt Vorverhandlungen mit den Genehmigungsbehörden ein.
Mit welchen Kosten muss ich rechnen?
Wir erstellen auf der Basis der uns zur Verfügung stehenden Daten ein erstes, grobes Kostenkonzept, das als Richtschnur für Ihre weiteren Entscheidungen dienen kann.
Gibt es für mein Projekt Fördermöglichkeiten?
Wir zeigen grundsätzliche und spezielle Fördermöglichkeiten auf und sagen Ihnen, wo Sie sich umfassend Beraten lassen können.
Welche Möglichkeiten zur Energieeinsparung sind denkbar?
Wir beraten Sie grundsätzlich zu den, über das gesetzlich geforderte hinausgehenden Möglichkeiten der Energieeinsparung. Dabei werden auch Modelle zur Nutzung von regenerativen/alternativen Energieformen angesprochen.
Mit welchen Zeiten muss ich für die gesamte Baumaßnahme rechnen?
Auf der Basis von Erfahrungswerten und Ihren Vorgaben wird ein Ablaufszenario mit Angabe von Eckterminen zu den einzelnen Planungs- und Ausführungsphasen erstellt.
Wie erfolgt die Honorierung des Architekten und der Fachplaner?
Wir führen Sie kurz in die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ein und erläutern Ihnen die Methoden der Honorarberechnung.
In der Planungsphase …
… nehmen die ersten Ideen der Projektentwicklung schrittweise Formen an.
WER IN EINE FUNDIERTE UND AUSGEREIFTE PLANUNG INVESTIERT, KANN BEI DER AUSFÜHRUNG GELD, ZEIT UND NERVEN SPAREN!
Auf der Grundlage der Ergebnisse der “Projektentwicklungsphase” erfolgt nun die stufenweise Erstellung der Planung. Dies geschieht immer in engem Kontakt mit dem Auftraggeber, der in sämtliche Entscheidungsprozesse aller Planungsphasen eingebunden wird. Diese sog. “Grundleistungen” (gemäß der HOAI = Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) sind in aufeinander aufbauende Leistungsphasen (nach HOAI) unterteilt.
Grundlagenermittlung (Leistungsphase 1)
In dieser Startphase klären wir gemeinsam mit dem Auftraggeber das Bauvorhaben hinsichtlich der Nutzungsanforderungen, der Bauqualität, des Kostenbudgets und der Termine ab.
Wir beraten Sie bei der Auswahl und Beauftragung weiterer notwendiger Fachplaner wie z.B. Statiker (Tragwerksplanung), HLS- und ELT-Planer (Planung von Heizung, Lüftungs- und Sanitär- sowie Elektroinstallationen), Landschaftsarchitekt, Sicherheits- und Gesundheitskoordinator (SIGEKO), Bauphysiker (Wärme-, Schall- und bauphysikalische Berechnungen und Beratungen), Energieberater, Vermesser (Grundstücks-/ Gebäudevermessung), Brandschutzsachverständiger, Baugrundgutachter, etc…
Diese Fachplaner können wahlweise direkt vom Auftraggeber beauftragt oder alternativ von uns als Generalplaner unter Hinzuziehung von zuverlässigen Partnerbüros erbracht werden. Verschiedene Zusatzleistungen können auch direkt von uns erbracht werden (siehe weiter unten).
Entwurfsplanung (Leistungsphasen 2 bis 4)
Hier wird die Planung des Bauvorhabens von der ersten Ideenskizze bis zu den genehmigungsreifen Eingabeplänen samt den dafür erforderlicher Unterlagen erstellt. Wir halten den Kontakt zu den Behörden und Stellen, die mit der Baugenehmigung zu tun haben. So stellen wir ein reibungsloses Genehmigungsverfahren sicher. In dieser Phase ist eine enge Kooperation mit dem Auftraggeber sehr wichtig, da Planungsänderungen nach Erteilung der Baugenehmigung oft mit hohem Zusatzaufwand verbunden sind.
Wir integrieren alle weiteren an der Planung beteiligten Fachplaner in die Planung und koordinieren deren Planungsleistungen
Je nach Planungsphase werden die Kostenschätzung (Vorplanung) und Kostenberechnung (Entwurfsplanung) erstellt. Die Kostenberechnung bildet die Grundlage für die Budgetierung und Kostenkontrolle und -verfolgung in den weiteren Leistungsphasen. Die Kosten werden von uns in der Regel nach Einzelgewerken mit exakt ermittelten Mengenansätzen gegliedert und erfasst, so dass bereits in dieser frühen Projektphase Kostensicherheit gegeben ist.
Werk- und Detailplanung (Leistungsphase 5)
Nach der Einreichung des Bauantrages erfolgt die Umsetzung der gesamten Entwurfsplanung in ausführungsreife Zeichnungen mit allen Einzelangaben, die während der Bauphase für die am Bau beteiligten Handwerker und Firmen zur Umsetzung in die Realität notwendig sind.
Anhand von Farb- und Materialmustern werden gemeinsam mit dem Auftraggeber – falls nicht schon während der Entwurfsphase erfolgt – die endgültigen Farben, Oberflächen, Einrichtungsdetails, Objekte etc. festgelegt. Diese Spezifikationen sind wichtig als Grundlage für die nächste Phase der Ausschreibungen.
Auch in dieser Phase erfolgt die Abstimmung und Koordination der Ausführungspläne mit den übrigen Fachplanern
Falls notwendig erfolgt eine Aktualisierung und Fortschreibung der bereits vorliegenden Kostenberechnung.
Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe der Bauleistungen an die ausführenden Firmen (Leistungsphasen 6 und 7)
Auf der Grundlage der Ausführungspläne werden Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen für die Bauunternehmer, Handwerker und Fachleute erstellt, die in Form von öffentlichen oder beschränkten Ausschreibungen als Basis für die Angebotsabgabe den entsprechenden Firmen zugeschickt werden.
Nach der Abgabe der Angebote werden diese von uns ausgewertet. Der Auftraggeber erhält fundierte Empfehlungen für die Auftragsvergaben. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass in der Regel die günstigsten Angebote beauftragt werden und so eine optimale Kostenkontrolle gewährleistet ist.
Hierzu zählt wiederum auch die Fortschreibung der Kostenberechnung, die nunmehr in den Kostenanschlag überführt wird.
Unser Leistungsspektrum umfasst aber neben den Grundleistungen auch viele zusätzliche Aufgabenbereiche. Lesen hier mehr …
Während der Bau-(Ausführungs-)phase…
… wird es nun wirklich ernst.
Nachdem die Baugenehmigung erteilt, die Ausführungspläne gezeichnet und die ersten ausführenden Firmen beauftragt sind, fällt der Startschuss für die Bauausführung. Die einzelnen Phasen gehen ineinander über, es werden während der Bauphase Details (weiter)entwickelt und Ausschreibungen für Gewerke, die später starten, verschickt. Diese Leistungsphase heißt in der HOAI:
Objektüberwachung (Leistungsphase 8)
Als Vertreter des Bauherrn koordinieren und überwachen wir die Ausführung der Baumaßnahme in jeglicher Hinsicht auf:
die Einhaltung der Baugenehmigung
Übereinstimmung mit den Ausführungs- und Detailplänen
Übereinstimmung mit den Leistungsverzeichnissen
Wir erbringen die Überwachung der Bauleistungen selbst, in der Regel sind wir täglich vor Ort und halten so den Kontakt zu den ausführenden Firmen. So werden Fehler bei der Ausführung vermieden und ein Höchstmaß an Qualität sichergestellt.
Die Koordination der Fachplaner und deren Leistungen im Hinblick auf die Bauausführung der technischen Gewerke gehört ebenso zu unseren Leistungen.
Die Aufstellung eines Zeit(Termin-)planes und dessen Überwachung hat besondere Bedeutung als wichtiges Steuerungsinstrument zur Koordination und Überwachung des gesamten Bauablaufes.
Das Führen des Bautagebuches dokumentiert alle relevanten Ereignisse wie Anwesenheit der ausführenden Firmen und deren Mitarbeiter, Baufortschritt, Wetterbedingungen, Geräte und Materialeinsatz sowie besondere Vorkommnisse und Anweisungen der Bauleitung.
In regelmäßigen Abständen führen wir Baustellenbesprechungen gemeinsam mit dem Bauherrn und den Vertretern der ausführenden Firmen durch. Am “runden Tisch” werden die aktuellen Probleme vor Ort gemeinsam gelöst, anstehende Entscheidungen können unmittelbar besprochen und fixiert werden. Protokolle dieser Besprechungen dokumentieren alle relevanten Punkte und schaffen Klarheit, Transparenz und Sicherheit für alle Beteiligten.
Handwerkerrechnungen werden von uns geprüft und EDV-unterstützt in die Projektkosten eingepflegt. Die Freigabe erfolgt mittels Zahlungsfreigabeformulare, die vom Bauherrn direkt als Zahlungsanweisung an die Bank weitergegeben werden können.
Sind einzelne Bauleistungen abgeschlossen, führen wir gemeinsam mit dem Bauherren die Abnahmen durch und dokumentieren die dabei eventuell festgestellten Mängel in Form von rechtssicheren Abnahmebescheinigungen. Sollten Mängel festgestellt worden sein überwachen wir deren Beseitigung und führen eine Nachabnahme durch.
Wir behalten selbstverständlich auch in dieser Leistungsphase die Kosten im Blick und aktualisieren den Kostenanschlag ständig, so dass jederzeit die Kostenkontrolle und -transparenz gegeben ist.
Nach Abschluss der Baumaßnahme werden alle entstandenen Kosten in der Kostenfeststellung zusammengestellt und dem Bauherrn übergeben.
Sind alle Bauleistungen abgeschlossen und sämtliche Mängel beseitigt, erfolgt die formelle Übergabe des Werkes an den Bauherrn. Dies stellt den offiziellen Abschluss dieser Leistungsphase dar.
Auf Grund unserer langjährigen Erfahrung in sämtlichen Leistungsphasen des Planungs- und Bauprozesses sind wir in der Lage, sowohl das Risiko von Kostensteigerungen als auch von Verzögerungen während der Planungs- und Bauphase zu minimieren. Die von uns bisher geplanten und ausgeführten Bauvorhaben wurden im Kostenrahmen und termingerecht abgewickelt. Teilweise wurden die Zielkosten sogar unterschritten.
In der Betriebsphase…
sind wir noch lange nicht am Ende.
Die letzte Leistungsphase der HOAI beinhaltet Grundleistungen, die nach der Fertigstellung und Übergabe des Objektes an den Bauherrn während der Gewährleistungszeit (in der Regel 5 Jahre) erbracht werden:
Objektbetreuung und Dokumentation (Leistungsphase 9)
Während der Gewährleistungszeit kümmern wir uns um die Beseitigung von Mängeln, die nach der Abnahme der Bauleistungen entstehen.
Vor dem Ablauf der Gewährleistungsfristen wird von uns eine Objektbegehung zur Mängelfeststellung durchgeführt, so dass evtl. vorhandene Mängel rechtzeitig und für den Bauherrn kostenfrei von den entsprechenden Firmen behoben werden.
Wir liefern Ihnen eine Zusammenstellung der letztgültigen Planunterlagen
Auch in dieser Phase des Projektes und danach bieten wir Ihnen diverse Zusatzleistungen an, die wir auf Wunsch für Sie erbringen:
Wir beraten und unterstützen Sie bei der Vermietung Ihres Objektes
Wir geben Ihnen Hilfestellung bei der Planung und Erfassung der Betriebskosten
Zur Erhaltung des Objektwertes sind oft diverse Wartungs- und Pflegemaßnahmen sinnvoll und erforderlich. Wir helfen Ihnen bei der Organisation, Realisierung und Überwachung dieser Arbeiten.
Für das professionelle Gebäudemanagement auf Basis eines CAFM Systems liefern wir Ihnen oder Ihrem Dienstleister auf Wunsch Ihre Daten in der passenden Form. Gerne unterstützen wir sie hierzu bei der Erstellung Ihrer Betreiberrichtlinie und lassen Sie so mit dem Objektmanagement nicht im Regen stehen.
ZUSÄTZLICHE PLANUNGSLEISTUNGEN
Bestands- und Standortanalysen
Wir erstellen Machbarkeitsstudien zur Ermittlung der Bebaubarkeit von Grundstücken und…
Konzeptstudien zur Umnutzung vorhandener Bauten
Termin- und Kostenmanagement
Zur effizienten, kosten- und termingerechten Abwicklung der Projekte ist ein erhöhter Controlling- und Koordinationsaufwand erforderlich. Diese Aufgaben lösen wir mit Hilfe modernster Werkzeuge und Methoden. So können wir nicht nur exakte Kosten- und Terminprognosen erstellen, sondern diese auch jederzeit kontrollieren und gegebenenfalls “Kurskorrekturen” vornehmen.
SIGE-Koordination
Die Baustellenverordnung schreibt seit 1998 vor, dass der Auftraggeber für Baustellen ab einer bestimmten Größenordnung einen “Sicherheits- und Gesundheitskoordinator” (SIGEKO) einsetzen muss. Dieser plant und koordiniert die sicherheits- und gesundheitsrelevanten Maßnahmen auf der Baustelle und überwacht deren Einhaltung. Diese Aufgaben werden in unserem Büro von speziell hierfür ausgebildeten Architekten mit der Befähigung zum SIGE-Koordinator durchgeführt.
Aufmaß von Bestandsobjekten
Vor allem bei Umbauten ist im Vorfeld oft eine detaillierte Bestandsaufnahme erforderlich, um eine zuverlässige Basis für die Planung zu erhalten. Hierzu verwenden wir moderne Laser-Messtechnik. Die Daten werden digital weiterverarbeitet und liegen dann als CAD-Daten in 2 oder 3-dimensionaler Form vor.
Brandschutzberatung
Für kleine und mittlere Bauvorhaben kann von uns der Nachweis für den vorbeugenden Brandschutz im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens durch hierfür befähigte und berechtigte Mitarbeiter erbracht werden. Bei Bauvorhaben mit höherer Schwierigkeit und Komplexität werden speziell ausgebildete Brandschutzsachverständige benötigt. Hier arbeiten wir mit verschiedenen renommierten Büros zusammen.
Energieberatung
Speziell geschulte Mitarbeiter mit der Befähigung zum Energieberater erstellen Energiepässe für bestehende und neu gebaute Objekte. Weiterhin bieten wir Ihnen kompetente Beratung zur Energieeinsparung und zur Nutzung alternativer bzw. regenerativer Energieformen an. Für differenziertere bauphysikalische, akustische und thermische Berechnungen und Beratungen arbeiten wir mit verschiedenen Ingenieurbüros für Bauphysik und Klima-engineering zusammen.
Projekt-Datenmanagement
Eine dokumentensichere und lückenlose Archivierung aller Daten (Pläne, Schriftverkehr, e-Mails etc.) eines Projektes schafft Transparenz, Übersichtlichkeit und Rechtssicherheit. Wir arbeiten hier mit einem internetbasierten Dokumenten-Management-System, welches neben der perfekten Datenarchivierung die komplette Kommunikation zwischen allen am Projekt Beteiligten ermöglicht und diese auch noch lückenlos und jederzeit nachvollziehbar dokumentiert. So haben z.B. Sie als Auftraggeber jederzeit Zugriff auf sämtliche Dokumente des Projektes und sind so immer “up to date”. Durch den Einsatz digitaler Dokumente können Plot- und Kopierkosten reduziert werden. Zeitersparnisse sind durch den Einsatz sog. “Online-Meetings” möglich, die ähnlich wie Videokonferenzen Besprechungen vor Ort mit oft langen Anreisezeiten ersetzen. Der modulare Aufbau des Systems ermöglicht eine individuelle Anpassung an die jeweiligen Projektbedingungen und trägt so zur Kostenreduzierung bei.
Herstellung farbiger Animationen, Visualisierungen und Filme von den geplanten Objekten
Durch die konsequente CAD-Planung aller unserer Objekte in 3-dimensionaler Form und den Einsatz von modernster, leistungsfähiger Hard- und Software sind wir in der Lage, Ihnen fotorealistische Darstellungen Ihres Bauvorhabens in Form von farbigen Bildern oder auch Filmen zu präsentieren. So erhalten Sie bereits zu einem frühen Zeitpunkt eine genaue Vorstellung, wie Ihr Bauvorhaben später aussehen wird.